3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 339.000
3-Zimmer-Wohnung in Margareten | Klima | BK nur €154,75 | Garage optional
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.278/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01AD1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 339.000
- Preis pro m²
- € 6.278/m²
Änderungshistorie
20.08.2026
Preis: € 349.000→€ 339.000
20.08.2026
Preis pro m²: € 6.463/m²→€ 6.278/m²
Beschreibung
Privatverkauf – provisionsfrei – keine Makleranfragen Bei Interesse bitte über willhaben, per E-Mail an [entfernt] oder telefonisch unter [entfernt]. Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien | € 339.000 Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage der Stolberggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, gepflegten Zustand, niedrige Betriebskosten und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights • Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion • Gepflegte Einbauküche • Zwei getrennte Schlafzimmer • Wohn- und Essbereich • Kellerabteil • Betriebskosten nur € 154,75 pro Monat • Optionaler Garagenplatz im Haus um € 39.000 (BK-Anteil € 17,16/Monat) • U4-Station Pilgramgasse sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und besteht aus: • Wohn- und Essbereich • Zwei separat nutzbaren Zimmern • Badezimmer • Separatem WC • Abstellraum Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Lösung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten 5. Bezirk (Margareten). Die U4-Station Pilgramgasse ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Buslinien 12A und 14A eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Mariahilfer Straße sowie die U3-Station Neubaugasse sind mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Energiekennzahlen • HWB: 37,4 kWh/m²a (Klasse C) • fGEE: 1,54 (Klasse C) Sonstiges Die Wohnung ist gepflegt, sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die kompakte Größe, die niedrigen Betriebskosten sowie die gute Lage machen die Wohnung besonders attraktiv. Der Garagenplatz kann optional erworben werden und ist nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises. Ein Grundriss ist vorhanden und dient der transparenten Darstellung der Raumaufteilung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 37.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Stolberggasse 42b, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 113.000
Preisentwicklung seit Erstinserat
-2.9%
ursprünglich € 349.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.417 / Monat
bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.594
Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
2 176 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.278/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von A. F.
Privatverkauf