2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,21 m², € 239.000
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage inklusive
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 49,21 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2002. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.857/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,21 m²
- Nutzfläche
- 51,91 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2002
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- 019FF52A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 4.857/m²
Beschreibung
Ruhiges Wohnen mit Balkon, Garage und durchdachtem Grundriss Diese charmante, knapp 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, zwei Balkonzugänge und ihre besonders ruhige Lage zum Innenhof. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, die sich harmonisch und praktisch in den Wohnraum einfügt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das geräumige Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt den praktischen Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist. Im Haus stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage zum Innenhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 1 Gehminute vom Haus entfernt - in der Wohnung ist davon jedoch absolut nichts zu hören. Damit verbindet die Immobilie eine hervorragende öffentliche Anbindung mit wohltuender Ruhe und Privatsphäre. Highlights auf einen Blick ca. 50 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Großzügiges Schlafzimmer Balkonzugang von Schlafzimmer und Wohnzimmer Offene, harmonisch integrierte Küche Badezimmer mit Badewanne Separater Abstellraum Ruhige Innenhoflage Absolute Ruhe trotz zentraler Lage Straßenbahnhaltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt Eigenes Kellerabteil Garagenstellplatz inklusive Fahrradabstellraum im Haus Kinderwagenabstellraum im Haus Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. NT Real Estate arbeitet mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen und unterstützt Sie gerne bei der Realisierung Ihres Wohntraums. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 17.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 999 / Monat
bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.994
Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 351 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.857/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von NT-Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten