5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 174 m², € 1.448.000
ÜBER DEN DÄCHERN AM NASCHMARKT I Stilvolles Leben mit Fernblick & Terrasse I Premium-Ausstattung I direkt bei der U-Bahn I hervorragende Infrastruktur
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 174 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.322/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 174 m²
- Nutzfläche
- 189 m²
- Zimmer
- 5
- Referenznummer
- CCA1C07C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.448.000
- Preis pro m²
- € 8.322/m²
Beschreibung
Stilvolles Stadtrefugium mit Panoramablick - Exklusive Maisonette nahe Naschmarkt & Innenstadt Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügige Raumdimensionen, lichtdurchflutetes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre - ein stilvoller Rückzugsort mitten im Herzen Wiens. Die zentrale Lage in einem der gefragtesten Bezirke der Stadt ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Die Kärntner Straße mit ihren Boutiquen, Cafés und kulturellen Highlights ist in nur ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Im oberen Dachgeschoß eröffnet sich der großzügige Wohnsalon - ein beeindruckender, offener Lebensraum mit traumhaftem Fernblick über die Dächer Wiens. Die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Privater Schlafbereich im 1. Dachgeschoß (ohne Dachschrägen) Die untere Ebene beherbergt vier großzügige Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung: Master Bedroom mit eigenem Tageslicht-Badezimmer (Badewanne & Dusche) und begehbarem Schrankraum Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Fenster) Zwei weitere Schlafzimmer , die sich ein komfortables Badezimmer mit Badewanne teilen Ausstattung & Highlights: Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit direktem Zugang zur Terrasse Atemberaubender Panoramablick über die Stadt Drei stilvolle Badezimmer mit Tageslicht Vier großzügige Schlafzimmer, klar strukturierter Grundriss ohne Dachschrägen Fußbodenheizung & moderne Klimatisierung mittels Fan Coils Exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt, zur Innenstadt & hervorragender öffentlicher Anbindung Dieses elegante Zuhause bietet urbanen Luxus für höchste Ansprüche - sowohl als stilvolle Stadtresidenz als auch als außergewöhnliche Familienwohnung mit Rückzugspotenzial inmitten des Wiener Stadtlebens. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 289.600
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.051 / Monat
bei € 289.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 66.608
Grunderwerbsteuer € 50.680 + Grundbucheintragung € 15.928 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
492 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.322/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Ringsmuth GmbH
Von einem Makler angeboten