4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,75 m², € 539.000

TOP-LAGE! Helle 3-4 Zimmer Altbauwohnung im 3. Liftstock

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 7CA76E64

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 87,75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.142/m².

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€ 539.000€ 6.142/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,75 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7CA76E64

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 539.000
Preis pro m²: € 6.142/m²

Beschreibung

Diese Rarität befindet sich in einem wunderschönen J ugendstilhaus in Toplage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben. Auch die City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Jahrhundertwendehaus befindest sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand. Die zum Verkauf gelangende Stilwohnung befindet sich im 3 . Liftstock und verfügt aktuell über einen großzügigen Vorraum , drei Zimmer (zwei davon sind getrennt begehbar), separate große Küche (evt. 4 Zimmer), einem Badezimmer , ein WC sowie einen geräumigen Abstellraum . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand kann jedoch saniert werden und mit ein wenig aufwand wieder in ein guten zustand gebracht werden. Aktuell ist die Wohnung noch bis 02/2027 vermietet. Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit Ihre eignen Ideen und Pläne umzusetzen dadurch stellt sich diese Rarität als einzigartige Option am Wiener Immobilienmarkt dar. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.252 / Monat

bei € 107.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.794

Grunderwerbsteuer € 18.865 + Grundbucheintragung € 5.929 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 837 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,75 m², € 539.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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