Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.080/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,11 m², € 1.690.000

Naschmarkt, 2-Zimmer Erstbezug mit 9 m² Loggia und 29 m² Dachterrasse

Angebot von willhaben.at · Anbieter: WINEGG Makler GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 97,11 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.403/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 1.4 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 7.062. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 77.740 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 18 Tagen geprüft.

1 / 16

€ 1.690.000€ 17.403/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,11 m²
Nutzfläche: 134,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.690.000
Preis pro m²: € 17.403/m²

Beschreibung

Lage

Rechte Wienzeile 21, 1040, Wien

Passende Suchprofile: Wohnung kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 753 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 563.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 086 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.062 / Monat

bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.740

Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 7.062 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.4 m² pro Zimmer

+9% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

12. von 15

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Rechte Wienzeile

Wettbewerb im Umkreis

498 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: WINEGG Makler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

Originalanzeige auf willhaben.at ansehen ↗

wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 01.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 953 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.080/m². Diese Immobilie liegt mit € 17.403/m² damit 146% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 953 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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1. Wünsche prüfen: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Sofort sehen Sie, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind.

2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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1. Wünsche

2. Makler

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Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 550.000 €	3	ca. 81 m²	1040 Wieden
2	Wohnung	ca. 515.000 €	3	ca. 88 m²	1040 Wieden
3	Wohnung	ca. 540.000 €	3	ca. 82 m²	1040 Wieden
4	Wohnung	ca. 600.000 €	3	ca. 90 m²	1040 Wieden
5	Wohnung	ca. 520.000 €	3	ca. 86 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
6	Wohnung	ca. 650.000 €	3	ca. 84 m²	1190 Döbling
7	Wohnung	ca. 695.000 €	3	ca. 86 m²	1030 Landstraße
8	Wohnung	ca. 695.000 €	3	ca. 86 m²	1190 Döbling
9	Wohnung	ca. 700.000 €	3	ca. 83 m²	1220 Donaustadt
10	Wohnung	ca. 700.000 €	3	ca. 94 m²	1220 Donaustadt

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