6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 152 m², € 785.000
Home & Office - zwei getrennte Einheiten plus 38m² Garten
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.164/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 152 m²
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- E3D91D9C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 785.000
- Preis pro m²
- € 5.164/m²
Beschreibung
Zwei eigenständige Einheiten mit mehr als 150m² Nutzfläche im Paket - Wohnen mit Garten & separates Büro mit Straßenzugang Die 77m² große Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein ruhiges, privates Wohngefühl. Der 38m² große Eigengarten (über eine Wendeltreppe begehbar) erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine exklusive Rückzugsoase - ein Luxus, der im urbanen Umfeld Seltenheitswert hat. Unabhängig davon steht eine ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain zur Verfügung. Dank eigenem Straßenzugang eignet sich diese Einheit hervorragend für ein repräsentatives Büro, eine Praxis, ein Atelier oder zur separaten Vermietung . Die Trennung der Einheiten garantiert maximale Diskretion und Flexibilität. --------------------------------------------- Highlights: 2 rechtlich getrennte Einheiten ca. 77m² Wohnfläche + 38m² Eigengarten ca. 75m² Büro-/Geschäftsfläche eigener Straßeneingang für das Souterrain TOP-Lage in einer Seitengasse (Alois-Drasche-Park) 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz Ideal für Eigennutzer & Investoren --------------------------------------------- Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um die Einheiten jederzeit virtuell zu besichtigen: Wohnung: [entfernt]/tour/2548777 Souterrain: [entfernt]/tour/2548833 ------------------------------------------- # Ein seltenes Angebot mit maximaler Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten# Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen der Hausverwaltung, wurden sorgfältig gesichtet und zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 73.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Johann-Strauß-Gasse, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 130.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.280 / Monat
bei € 157.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.110
Grunderwerbsteuer € 27.475 + Grundbucheintragung € 8.635 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 212 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.164/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GOHN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten