Wohnung kaufen in Wien – 56,25 m², € 440.000

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit SW-Ausrichtung im Freihausviertel

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 01A04347

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 56,25 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.822/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 440.000€ 7.822/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,25 m²
Stockwerk: 3
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A04347

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 7.822/m²

Beschreibung

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und die attraktive Südwest-Ausrichtung. Vom Vorraum aus gelangt man in die separate Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer. Ein separates WC ist ebenfalls bequem vom Vorraum aus erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Urbanes Wohnen mit Stil - sanierte Wohnungen im Herzen des 4. Bezirks Im beliebten Freihausviertel, im Herzen des 4. Bezirks, präsentieren sich einige sorgfältig sanierte Wohnungen in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1991 - modern, hell und einladend. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch clevere Grundrisse, hochwertige Materialien und Wohnflächen zwischen 32 und 120 m². Einige Einheiten verfügen bereits über neue Einbauküchen, die perfekt auf das zeitgemäße Design abgestimmt sind. Dank des barrierefreien Zugangs und eines modernen Personenlifts sind alle Wohnungen bequem erreichbar. Auch die beiden Stiegenhäuser wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in frischem, hellen Ambiente. Komplettiert wird das Angebot durch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die optional erworben werden können. Im Haus stehen außerdem unbefristet vermietete Anlegerwohnungen zur Verfügung. Für weitere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die entsprechenden Unterlagen zu. Highlights auf einen Blick * Ruhige Wohnstraße im beliebten Freihausviertel * Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung * 32 - 120 m² Wohnfläche * Hochwertige Parkettböden * Teilweise neue Einbauküchen * Barrierefreier Zugang und Lift * Hauseigene Tiefgarage Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in bester Lage des 4. Bezirks - nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Technischen Universität Wien entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: * Buslinie 59A - Preßgasse * Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Badener Bahn - Mayerhofgasse (direkte Verbindung zur Oper) * U-Bahnlinien U4 Kettenbrückengasse und U1 Taubstummengasse, beide in unter 10 Minuten Fußweg erreichbar In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, lokale Boutiquen und kulinarische Highlights, die das Freihausviertel zu einem der charmantesten Wohnviertel Wiens machen. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || [entfernt]|| [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Schäffergasse 18, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.839 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 308 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.822/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Wien – 56,25 m², € 440.000

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