3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 143 m², € 1.884.000

Exklusive Stilaltbauwohnung im Botschaftsviertel - Eleganz nahe Belvedere und Innenstadt

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 816F8794

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 143 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.175/m².

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€ 1.884.000€ 13.175/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 143 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 816F8794

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.884.000
Preis pro m²: € 13.175/m²

Beschreibung

Diese exklusive Stilwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines herrschaftlichen Mittelzinshauses und bietet auf rund 143 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8,8 m² großen Balkon ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Proportionen. Die Sanierung der Wohnung erfolgt mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Originale Kassettentürstöcke, französische Rundbogenfenster und hochwertiger Fischgrätparkett werden sorgfältig restauriert und bilden ein stilvolles Ensemble mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über zwei vollausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und direktem Badezimmerzugang, eine Küche sowie einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit schönem Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung. Raumaufteilung // Großzügiger Vorraum // Zwei voll ausgestattete Bäder // Separates Gäste-WC // Hauptschlafzimmer // Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang // Balkon mit ca. 8,8 m² // Abstellraum // Separate Küche // Wohn-/Essbereich Ausstattung // Hochwertiger Fischgrätparkett // Fußbodenheizung // Klimaanlage // Marmoroptik-Fliesen in den Nassräumen // Originale Kassettentürstöcke // Sanierter Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus Lage Die Wohllebengasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - ruhig, grün und dennoch zentral. Die Nähe zu historischen Bauten, kulturellen Einrichtungen sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung // U1 Taubstummengasse // Straßenbahnlinien 1, D, 62 // Rasche Anbindung an den Hauptbahnhof, Karlsplatz und die Wiener Innenstadt Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wohllebengasse 18, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 628.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.873 / Monat

bei € 376.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.664

Grunderwerbsteuer € 65.940 + Grundbucheintragung € 20.724 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

293 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 143 m², € 1.884.000

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Beschreibung

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Lage

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