4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 244,35 m², € 3.700.000

Einzigartige Familienwohnung in Top-Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. CB0AC7B1

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 244,35 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.142/m².

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€ 3.700.000€ 15.142/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 244,35 m²
Nutzfläche: 310,05 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CB0AC7B1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.700.000
Preis pro m²: € 15.142/m²

Beschreibung

CHAPEAU 31 - Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen - ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung - für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben - die Lage von CHAPEAU 31 Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung + Sensationelle Familienwohnung mit großzügiger Wohnküche inkl. Terrasse + Absolute Ruhelage + Großzügige Freiflächen in den Innenhof + 4 Schlafzimmer, 2 davon mit en suite Bädern + Schlaf- und Wohnebene getrennt + 80m² große Wohnküche mit davorliegendem Balkon + Sensationelle Rooftop Terrasse mit Blick auf die Innenstadt + Liftdirektfahrt Die Ausstattung + Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche) + Keramikausstattung der Firma Laufen + Armaturen der Firma Dornbracht + Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung + Klimaanlage + Anschlüsse für Outdoor Küche + Privater Pool auf Wunsch möglich + Video-Gegensprechanlage + Vorbereitung für Alarmanlage + Eigene Garage mit 2 Stellplätze und Lager - E-Ladestation wenn gewünscht möglich Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 EUR erworben werden. BK: 30,54 EUR + 10 % USt Rücklage: 4,00 EUR Gesamtkosten/Monat: 40,65 EUR Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt EUR 392,10 brutto , bestehend aus: Heizkosten: EUR 200,91 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: EUR 25,38 zzgl. 20 % USt Warmwasser: EUR 73,06 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: EUR 36,53 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 925.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.461 / Monat

bei € 740.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 170.200

Grunderwerbsteuer € 129.500 + Grundbucheintragung € 40.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

79 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 244,35 m², € 3.700.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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