2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,88 m², € 450.000

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 019FD612

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 58,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.643/m².

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€ 450.000€ 7.643/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,88 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FD612

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 7.643/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten 1040 Wien und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl. Mit zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Singles oder als stilvolle Stadtwohnung. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit WC ist elegant gestaltet und rundet das Wohlfühlpaket ab. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht - ob gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren bereit, die alles bieten, was das Herz begehrt. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben, moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! I hr neues Zuhause im 4. Bezirk wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés. " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“ "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“ Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 225.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 181 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,88 m², € 450.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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