2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 890.000
!! 1040 Wien, U1-Taubstummengasse / Graf-Starhemberg-Gasse !! Charmante 100 m² Neubauwohnung mit 40 m² wunderschöner Terrasse & Garage zu verkaufen!
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1978. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.900/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1978
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- 019FFC6E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 890.000
- Preis pro m²
- € 8.900/m²
Beschreibung
1040 Wien - Zentrum | U1 Taubstummengasse Zum Verkauf gelangt eine helle und charmante 2,5 Zimmer-Neubauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Graf-Starhemberg-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine 40 m² große, begrünte Terrasse . Die Wohnung bietet viel Potenzial und verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre . Die uneinsehbare Terrasse ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Wohnfläche & Ausstattung ca. 100 m² Wohnfläche ca. 40 m² uneinsehbare, begrünte Terrasse 2,5 Zimmer 6. Liftstock Großzügiges Vorzimmer mit separatem WC Geräumige Wohn-/Essküche und Kochinsel mit eleganter Granitsteinplatte + Miele Einbaugeräte ca. 36 m² großes, sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer mit Einbauschränken Badezimmer mit Badewanne Helle Wohnräume Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert! Das besondere Highlights der Wohnung - DIE TOP-LAGE, DIE GARAGE, DIE TERRASSE UND DIE RAUMAUFTEILUNG Die großzügige, begrünte Terrasse bietet mitten in der Stadt einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen - hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität, das in dieser Lage selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage , nur wenige Gehminuten von der U1-Station Taubstummengasse entfernt. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Wohnung mit viel Charme, außergewöhnlicher Terrasse und großem Potenzial - ideal für Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage. Kaufpreis: 890.000,00 Euro / Gesamtbetriebskosten Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser/Lift/Rep. Rücklage: 483,55 Euro / BK Garage: 55,56 Euro
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 80.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 445.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.719 / Monat
bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.940
Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 088 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.900/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rene Pöllmann Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten