3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110 m², € 749.000
100% GRÜNBLICK - ERSTBEZUG - 4. LIFTSTOCK - OST WEST AUSRICHTUNG - THERMISCH SANIERTES HAUS
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.809/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- 01A02865
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 749.000
- Preis pro m²
- € 6.809/m²
Beschreibung
- DAS HAUS: - Das Wohnhaus wurde in bester Lage des 4. Bezirks in einer begrünten Alleestraße am Beginn der Johann Strauß Gasse errichtet. - Die Wohnung ist großteils auf den dicht begrünten Alois Drasche Park ausgerichtet. - Das Gebäude wurde 2020 zur Gänze einer thermischen Sanierung unterzogen! - Es gibt einen Personenlift. - Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder. - DIE AUSNAHMEWOHNUNG TOP 22 liegt im 4. Liftstock mit RUNDUM GRÜNBLICK. - ERSTBEZUG NACH TOPRENOVIERUNG! - Die Wohnung wurde im Juli 2026 einer hochwertigen umfassenden Generalrenovierung unterzogen. - Die Wohnung besticht durch Ihren modernen Grundriss. - Sie hat eine OST - Westausrichtung. - Alle Zimmer verfügen über Grünblick. - Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen. - DIE RAUMAUFTEILUNG: - 1Vorzimmer mit 14,70m² - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 1 großes Badezimmer mit 6,90m² - 1 WC - 1 WOHN-ESSZIMMER mit separaten Küchenbereich mit 40 m² - GRÜNBLICK - 1 Zimmer mit 18,42m² - GRÜNBLICK - 1 Zimmer mit 26,66m² - GRÜNBLICK - HIGHLIGHTS: RUNDUM GRÜNBLICK 2 französische Balkons mit Parkblick 110 m² Wohnfläche perfekter geräumiger Grundriss großes Bad mit wanne und separater Dusche hoher 4. Liftstock neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel Thermisch saniertes Haus Edelholz - Parketten große bodenbündige Thermofenster ------------------------------------------------------------------------- DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN: Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung EUR 18.000.- aus. Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Auf Wunsch kann das Darlehen anteilig sofort ausbezahlt werden. In diesem Fall verringern sich die Bk um EUR 198.- / Monat. - KAUFVETRAG: Rechtsanwälte SEREK HAUSER MICHTNER selbständige Rechtsanwälte in Kooperation A-1010 Wien, Fichtegasse 2a Tel: [entfernt] Serie Fax: [entfernt] E-mail: [entfernt] - NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwälte SEREK HAUSER MICHTNER Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 83.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Johann-Strauß-Gasse, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 249.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.130 / Monat
bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.454
Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 7 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 228 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.809/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von H.S. Immomakler
Von einem Makler angeboten