2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,27 m², € 365.000

Zentrumsnahe Wohnung mit fantastischem Ausblick

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 34EC8C98

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 64,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.679/m².

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€ 365.000€ 5.679/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,27 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 34EC8C98

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 365.000
Preis pro m²: € 5.679/m²

Beschreibung

Objektnummer: 4534 Wunderbar gelegen, mit unverbaubarem Blick auf das Wasser des Donaukanals sowie den grünen Prater befindet sich diese Wohnung im dritten Bezirk, unweit der Urania. In einem gepflegten Neubau beheimatet zeigen sich die rund 65 m² Wohnfläche von ihrer besten Seite. Die einzelnen Räume sind gut angeordnet, die großen Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht und Luft. Ein geräumiger Vorraum ist das verbindende Element der einzelnen Bereiche. Dem Eingang gegenüber befindet sich die geräumige, gut ausgestattete Küche mit ihrem Essplatz und Blick auf den Donaukanal. Zur Linken der Küche ein über ca. 25m² großes Zimmer, das sich als erholsames Schlafzimmer anbietet. Zur rechten Seite des Vorraums ein weiteres, über 17 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wannenbad. Ein ebenfalls vom Vorraum zu begehendes, separates WC komplettiert diese charmante Wohnung. Durch ihre ausgezeichnete Lage bietet sie jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Sei es ein Spaziergang am Donaukanal mit anschließendem Besuch eines der vielen Lokale, eine Laufrunde im Naherholungsgebiet des grünen Praters oder ein gemütlicher Schaufensterbummel durch die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt. Die gute öffentliche Anbindung durch Straßen- und U-Bahn eröffnet die ganze Stadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung mit ihrem fantastischen Ausblick anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 117.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 182.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.525 / Monat

bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.790

Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 674 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,27 m², € 365.000

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Beschreibung

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