2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 390.000
Wunderschöne & voll möblierte 2 Zimmer - DG - Terrassenwohnung (Keine Dachschrägen) | 6. Stock - Süd-Terrasse
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.800/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 505581DC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 390.000
- Preis pro m²
- € 7.800/m²
Beschreibung
Nähe Schloss Belvedere! Die exklusive 2 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 6.Stock / DG mit Lift. Keine Dachschrägen! - Wohnfläche ca. 50 m² - Terrasse ca. 10 m² (Ausrichtung Süden) - Markise für Beschattung vorhanden - Vorzimmer zentral begehbar - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Außenrollo vorhanden) - Schlafzimmer - Küche mit Fenster, Einbauküche inkl. Geräte & kleinen Esstisch - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates WC Baujahr: ca. 1962 Heizungsart: Strom- / Infrarotheizung (Gas ist vorhanden!) Orientierung: Süden Aufzug / Lift: Ja vorhanden Stockwerk: 6. Stock / DG Kellerabteil: Ja vorhanden ca. 3 m² Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar! Inventar / Möbel: Voll möbliert inkl. Küche Bodenbelag: Im Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC sind Fliesenböden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden. Infrastruktur und Umgebung: - Schloss Belvedere - Schweizergarten - Quartier Belvedere - Hauptbahnhof Hauptbahnhof ist 3 Straßenbahnstationen entfernt (ca. 900 m / 12 Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinie: 18 ist ca. 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten) Straßenbahnlinie: O und 1 ist ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten) Autobuslinie: 18E ist ca. 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten) S-Bahn-Station: Hauptbahnhof ist 3 Straßenbahnstationen entfernt (ca. 900 m / 12 Gehminuten entfernt) Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: EUR 390.000,- Betriebskosten: ca. EUR 245,70,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. [entfernt] Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 87.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 195.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.630 / Monat
bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.940
Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 677 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.800/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten