3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120,49 m², € 750.000

Wiener Altbaucharme 120 m2 mit Balkon nahe Rochusmarkt!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A0247F

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 120,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.225/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 750.000€ 6.225/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120,49 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A0247F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 6.225/m²

Beschreibung

Unweit der Landstraßer Hauptstraße, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohngegend, gelangt diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 120,49 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf. Durch das darunterliegende Mezzanin entspricht die Wohnungslage gefühlt etwa einem 2. Stock. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, zentral angelegte Vorraum. Von hier aus erschließen sich die Haupträume der Wohnung. Insgesamt stehen drei große Zimmer zur Verfügung. Die straßenseitig gelegenen Zimmer sind miteinander verbunden und vermitteln mit ihren klassischen Kastenfenstern, schönen Parkettböden und der typischen Altbau-Raumhöhe besonderen Wiener Wohncharme. Alle Zimmer sind auch zentral begehbar. Die Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit Blick in den Innenhof. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich außerdem ein praktischer Wirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet, das WC befindet sich separat. Highlights: ca. 120,49 m² Wohnfläche hofseitiger Balkon großzügiger Altbaugrundriss 3 große Zimmer schöne Parkettböden klassische Altbau-Raumhöhe Badezimmer mit Badewanne separates WC ausgezeichnete Lage im 3. Bezirk Großzügiges Wohnen mit Altbaucharme und Balkon mit bester Infrastruktur - eine Wohnung mit viel Potenzial und besonderem Wiener Flair. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Kaufnebenkosten / Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wassergasse 10, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 250.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 175 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120,49 m², € 750.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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