3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94 m², € 440.000
Vermietete - 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 3. Bezirks
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.681/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A039FC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 440.000
- Preis pro m²
- € 4.681/m²
Beschreibung
Die Wohnung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung (Brutto Monatsmieteinnahme 1400 EUR inkls BK und Ust, Mietvertrag folgt) in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3,5 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich das Angebot insbesondere an Anleger und Investoren. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über großzügige Wohnräume, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Zentralheizung und ein Personenaufzug ergänzen die Ausstattung. Laut Objektunterlagen befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet Stadtblick. Eckdaten Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmer: 3,5 Badezimmer: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Nutzungsart: Wohnen / Anlage Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung Befeuerung: Elektro Lift: Personenaufzug Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 440.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 146.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 934 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.839 / Monat
bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.240
Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 843 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 490.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,91 m², € 495.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,19 m², € 495.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,24 m², € 289.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28,01 m², € 140.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,57 m², € 545.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 194 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.681/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,97 m², € 385.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 365.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,4 m², € 312.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,5 m², € 579.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,47 m², € 325.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,97 m², € 385.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 365.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,4 m², € 312.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 185.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 205 m², € 790.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 469.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 439.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,97 m², € 385.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 365.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,4 m², € 312.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 710 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Adamant Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten