2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,52 m², € 377.500

Unbefristet vermietet - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Bestlage des 3. Bezirks (unbefristet vermietet)

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 7B169EF4

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 55,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.799/m². Verfügbar ab 01.04.2026.

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€ 377.500€ 6.799/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,52 m²
Nutzfläche: 62,46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.04.2026
Referenznummer: 7B169EF4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 377.500
Preis pro m²: € 6.799/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein funktionales Raumkonzept auf rund 55,52 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügigen Balkon als private Freifläche ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Der Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich hell und gut proportioniert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als langfristiger Rückzugsort. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Lagequalität legen. Highlights: * ca. 55,52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss * Balkon ca. 6,94 m² * unbefristet vermietet * attraktive Investmentwohnung * revitalisierter Altbau * hochwertige Ausstattung * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum im Haus * sehr gute Vermietbarkeit durch Toplage * absolute Bestlage im 1030 Wien Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 188.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.577 / Monat

bei € 75.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.366

Grunderwerbsteuer € 13.213 + Grundbucheintragung € 4.153 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 967 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,52 m², € 377.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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