4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 1.299.000
Townhouse mit Garten in zentraler Lage
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.648/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 07F84D7C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.299.000
- Preis pro m²
- € 10.648/m²
Beschreibung
Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE Im Herzen des 3. Bezirks entsteht für Sie unser Projekt Grace. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser - wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. * 33 Eigentumswohnungen * 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² * einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair * sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus * hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * charmanter, ruhiger Innenhof * 10 Stellplätze in der hauseigenen Garage * perfekte Lage nahe Wien Mitte, erster Bezirk fussläufig erreichbar Ein wunderbares Townhouse mit eigenem Garten - Landhausfeeling inmitten der Stadt. Top 4 verbindet Eleganz und höchsten Komfort auf zwei Etagen und bietet genügend Platz für Familien, die das Besondere suchen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Essbereich inklusive Küche zum gemeinsamen Kochen und Essen, wohingegen die obere Etage zum Wohlfühlen und Abschalten mit der Familie einlädt. Mehr Informationen unter: [entfernt] [[entfernt] Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [entfernt] oder unter: [entfernt].
Energieausweis
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Hetzgasse 8, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 324.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.428 / Monat
bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.754
Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
613 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.648/m² damit 46% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CROWND Estates Service GmbH
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