2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,76 m², € 349.000

TOP-LAGE! Herrliche Singelwohnung im DG mit Loggia, in einem sehr schönen gepflegten Altbau!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 65B281E3

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 37,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.243/m².

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€ 349.000€ 9.243/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,76 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1911
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 65B281E3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 9.243/m²

Beschreibung

Die Dachgeschoß-Wohnung mit Loggia bietet 1 Zimmer mit offenen Küchenbereich und abgetrennten Schlafbereich, WC und Badezimmer mit Badewanne. Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand! Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell und bietet Ruhelage. Die Hainburger Straße verläuft parallel zur beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und ist nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Der trendige Rochusmarkt mit seinen Restaurants und Marktständen und das Galleria Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt, den Wiener Prater oder die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwalt Dr. Rumpf, 1010 Wien, Freyung 6. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Energieausweis

Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 174.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 546 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,76 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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