4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104,21 m², € 825.000
Stilvolle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & U-Bahn-Nähe in 1030
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 104,21 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.917/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 104,21 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03E5A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 825.000
- Preis pro m²
- € 7.917/m²
Beschreibung
City Life mitten im Fasanviertel! Herzlich willkommen im ausgebauten Dachgeschoß - Wien liegt Ihnen zu Füßen! Fotos RealAgency Wohin, wenn nicht ins Dachgeschoß? Dieser Dachgeschoßmaisonette fehlt es an nichts - außer einem neuen Eigentümer, vielleicht Sie? Überzeugen Sie sich von dieser hervorragend aufgeteilten Stadtwohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügiger Terrasse. Raumaufteilung im Detail: 1.Etage (private Ebene) Vorraum drei Schlafzimmer zwei Bäder (Dusche und Badewanne) Stiegenaufgang in die obere Etage 2. Etage Wohn- und Essbereich Nord-Westterrasse (11,41m²) mit Blick in die Innere Stadt Highlights großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick Außenjalousien Fußbodenheizung- und kühlung mittels Luftwärmepumpe Vorbereitung Klimaanlage Im selben Haus wird eine zweite DG-Wohnung verkauft, bei einer etwaigen Besichtigung zeige ich Ihnen gerne beide Wohnungen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme [entfernt] oder [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 16 084 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 206.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 021 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.447 / Monat
bei € 165.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 37.950
Grunderwerbsteuer € 28.875 + Grundbucheintragung € 9.075 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 3.447 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26.1 m² pro Zimmer
-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 085 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 256 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.254/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.917/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 256 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.254/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 736 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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