3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,12 m², € 615.000
Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung - Erstklassig generalsaniert & bezugsbereit
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 74,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.297/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,12 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 019FBBFE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 615.000
- Preis pro m²
- € 8.297/m²
Beschreibung
In einem 2024 umfassend generalsanierten Wiener Stilaltbau gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin zum Verkauf. Auf rund 74 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche samt modernen Markenelektrogeräten ausgestattet wurde und keine Wünsche offenlässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein zusätzliches WC, daneben steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde ebenso wie das gesamte Haus im Jahr 2024 generalsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie wird seit Anfang 2025 bewohnt, ist derzeit geschmackvoll möbliert und kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übernommen werden. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 3. Bezirks. Die Landstraßer Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Rochusmarkt sowie Wien Mitte - The Mall sind bequem erreichbar und ergänzen das vielfältige Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Shopping. Für Erholung im Grünen laden der Stadtpark, der Prater und der Botanische Garten ein, während die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof hervorragend angebunden sind. Diese exklusive Altbauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und den besonderen Charakter eines generalsanierten Wiener Stilaltbaus. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 83.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Landstraßer Hauptstraße 144, 1030, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.297/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 3SI Makler GmbH
Von einem Makler angeboten