2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,11 m², € 471.720

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 9CB7139F

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 39,11 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.061/m². Verfügbar ab 01.04.2026.

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€ 471.720€ 12.061/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,11 m²
Nutzfläche: 42,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.04.2026
Referenznummer: 9CB7139F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 471.720
Preis pro m²: € 12.061/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente auf rund 39,11 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Loggia als geschützte private Freifläche. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen, edler Parkettboden und der direkte Zugang zur Loggia schaffen einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit urbanem Flair - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das elegant ausgeführte Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Highlights: * Ca. 39,11 m² Wohnfläche * 2 Zimmer: Wohnküche & Schlafzimmer * Loggia ca. 3,13 m² * Erstbezug nach Sanierung * Fußbodenheizung & Klimaanlage * Edler Parkettboden & hochwertige Materialien * Stadtlage mit angenehmer Wohnruhe * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum im Haus * Revitalisierter Altbau * Toplage im 1030 Wien Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 235.860

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.971 / Monat

bei € 94.344 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.699

Grunderwerbsteuer € 16.510 + Grundbucheintragung € 5.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 055 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,11 m², € 471.720

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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