3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 399.000
Stilvoll wohnen nahe Rochusmarkt - 3 Zimmer mit hohem Komfort
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.542/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- Hochparterre
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- 7866B91F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.542/m²
Beschreibung
Überblick Diese ansprechend geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage nur 5min zum Rochusmarkt. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und gemütliches Wohnkonzept bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Nutzung als Homeoffice. Gebäude & Ausstattung Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Der klassische Altbaucharme wird durch hohe Decken und große Fenster unterstrichen, die für ein besonders helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Kontakt Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen kontaktieren Sie uns gerne. Hinweise *Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, wodurch sich der Preis erhöhen kann. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Energieausweis
- HWB
- 138.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 704 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.542/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 580 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von UNIO-VERSE GmbH
Von einem Makler angeboten