4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 208,11 m², € 3.490.000

Wohnen zwischen Stadtpark und Prater - Jetzt 360°-VR-Tour buchen In der ruhigen Blattgasse im 3. Bezirk , nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt, entstehen im neu ausgebauten Dachgeschoss lichtdurchflutete DG-Eigentumswohnungen und elegante Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss . Modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen verleiht jeder DG-Einheit Offenheit und Charakter . Krönung des Projekts ist das Penthouse , das mit Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens neu definiert. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung , die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien mit dem Auto sowie mit dem City Airport Train (CAT) ermöglicht, und die hervorragende Infrastruktur. PROJEKT Exklusive Dachgeschosswohnungen im 1. DG 1 luxuriöses Penthouse (4 Zimmer, gesamtes 2. DG) mit Dachgarten und optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage) 2 Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss Attraktive Gärten, Loggien und Terrassen Ost und West Ausrichtung Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade Zentrale City-Lage nahe Stadtpark , Hundertwasserhaus , 1. Bezirk , Donaukanal, Prater In den exklusiven DG-Eigentumswohnungen und gewerblichen Apartments sorgen hochwertige Materialien , edle Details und moderne Technik für zeitgemäßen Komfort mit Stil . Das Penthouse hebt sich mit erlesenen Highlights wie einem Wintergarten , einer großen Dachterrasse und einem optionalen Pool deutlich ab - ein Refugium, das Wohnen zur Erfahrung macht und höchste Ansprüche kompromisslos erfüllt . HIGHLIGHTS Hochwertige Dielenböden aus Eiche von SCHEUCHER Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT Wandbündige Innentüren von JOSKO Wohnungseingangstüren (RC3) von DANA Fenster, Terrassen- und Loggientüren aus Alu mit 3fach-Verglasung DF-Fenster von VELUX (Holz-Alu) mit 3fach-Verglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore bei Fenster und Türen - Markisetten bei Schrägverlasungen) Komfortable Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Multisplit-Klimageräte Außenbereiche mit großformatigem Fliesenbelag von ATLAS CONCORDE und Wasseranschluss Optionales Pool und Außendusche (Penthouse-Dachterrasse) Loungearea mit getuftetem Kunstrasen von RESIGRAS (Penthouse-Dachterrasse) Wintergarten mit spektakulären 90° aufklappbaren Fensterflächen (Penthouse) Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrradabstellraum Renommierte ausführende Baufirma (WIDERHOFER GROUP) LAGE 3 Min. zu Fuß zur Linie 1 3 Min. zu Fuß zum Hundertwasserhaus 4 Min. mit dem Rad zum Grünen Prater 5 Min. mit dem Rad zum Stadtpark & 1. Bezirk 7 Min. zu Fuß zum Donaukanal 10 Min. zu Fuß zur U3/U4 (Landstraße) 10 Min. zu Fuß nach Wien Mitte / The Mall 20 Min. mit dem Auto zum Flughafen Wien 27 Min. öffentlich (CAT) zum Flughafen Wien 360° TOUR (KLICK ME) Ein Wohnjuwel mit WOW-Effekt : Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint auf ca. 208 m² Wohnfläche kompromisslosen Luxus mit architektonischer Eleganz . Der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss , der beheizte Wintergarten mit spektakulären aufklappbaren Fensterflächen und der perfekt durchdachte Grundriss, bei welchem sämtliche (Schlaf-)Zimmer hofseitig geplant wurden, schaffen ein Wohnkonzept der Extraklasse. Die beeindruckende, ca. 114 m² große Dachterrasse mit Loungearea , Platz für eine Outdoor-Kitchen und optionalem Pool wird zur Bühne für unvergessliche Sonnenuntergänge , Feste und stille Momente - Luxus, der sich nicht nur sehen, sondern spüren lässt. PENTHOUSE HIGHLIGHTS Beheizter Wintergarten mit spektakulären 90° aufklappbaren Fensterflächen (Sonderlösung) Beeindruckende Dachterrasse mit Außendusche und Pool optional Loungearea mit getuftetem Kunstrasen von RESIGRAS und Platz für eine luxuriöse Outdoor-Kitchen Masterbedroom mit Tageslichtbad en Suite und großem begehbaren Schrankraum 2 Mietstellplätze optional (derzeit EUR 176 brutto/Monat je STP) direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage Masterbedroom mit Tageslichtbad en Suite und großem begehbaren Schrankraum Sämtliche Schlafzimmer hofseitig (östlich ausgerichtet) Lift direkt ins Penthouse und zusätzlicher Eingang im 1. DG Ca. 73 m² Wohnküche Kaminanschluss Platz für eine Bar Hauswirtschaftsraum Tageslichtspots INFOS ZUM PENTHOUSE WOHNFLÄCHE: ca. 208 m² (inkl. Wintergarten) ZIMMER: 4 DACHTERRASSE: ca. 114 m² WINTERGARTEN: ca. 21,3 m² KELLERABTEIL: ca. 6,6 m² AUSRICHTUNG: Ost und West GESCHOSS: 1. DG (Eingang) + gesamtes 2. DG und Dachterrasse RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,64 m Baustart bereits erfolgt! Geplante Fertigstellung: Sommer 2027 Betriebskosten: ca. EUR 2,7 netto/m² WNF zzgl. USt. (vorläufige und unverbindliche Schätzung der HV - nach WE-Begründung ist geplant die Betriebskosten nach Nutzwerten zu verrechnen) Rücklage: derzeit EUR 1,13/Nutzwert lt. HV Kaufpreis Eigennutzer: EUR 3.490.000,00 Kaufpreis Anleger netto: EUR 3.141.000,00 zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten - Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. BUCHEN SIE JETZT IHRE 360°-TOUR MIT VR-BRILLE IN UNSEREM BÜRO PROJEKTSEITE BLATTGASSE 11 (KLICK ME) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.