2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,72 m², € 285.000

Sonniger 2-Zimmer Altbau nähe Hauptbahnhof und Schweizergarten

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 019FD749

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 46,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.100/m².

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€ 285.000€ 6.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,72 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Referenznummer: 019FD749

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 6.100/m²

Beschreibung

Highlights Helle Räume nur 15 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof Belvedere und Schweizergarten in Gehweite Objektbeschreibung Nur wenige Minuten vom Botanischen Garten, dem Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt liegt diese charmante Altbauwohnung - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Flair verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch einen klar strukturierten, effizienten Grundriss. Auf rund 47 m² bietet die Wohnung einen zentralen Vorraum, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, verfügen über mechanische Außenjalousien und klassischen Fischgrätparkett - ein zeitloser Look, der perfekt zum Altbaucharakter passt. Bad und WC sind verfliest. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinie 18, 1 und O, in wenigen Gehminuten gelangt man zur Schnellbahnstation Rennweg. In kürzester Zeit erreicht man den Hauptbahnhof mit zahlreichen Nah- und Fernverbindungen sowie Geschäften und Lokalen, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der Belvedere-Garten, der Schweizer Garten und der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Hauptbahnhof: U-Bahn: U1 S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80 diverse Regional- und Fernzüge Straßenbahn: 1, 18, D, O Straßenbahn: Linie O, 71, 1 Buslinien: 77A Schnellbahn: S1, S2, S3, S7 Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 115.1 kWh/m²a

Lage

Hohlweggasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 142.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 499 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,72 m², € 285.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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