3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 117,51 m², € 695.000

Sonnige Dachterrassenwohnung - Klimatisiert - Top Zustand - nähe U3

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 608EC1E9

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 117,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.136/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 695.000€ 7.136/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 117,51 m²
Nutzfläche: 130,01 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 608EC1E9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 7.136/m²

Änderungshistorie

21.08.2026
Preis pro m²: € 5.914/m²→€ 7.136/m²

Beschreibung

Moderne Dachgeschosswohnung mit riesiger Terrasse - U3 Schlachthausgasse - Donaukanal Objetkanschrift: 1030 Wien, Gestettengasse 36 a / Ecke Schlachthausgasse 22 Diese helle Dachterrassenwohnung befindet sich im 2013 errichteten Dachgeschoss eines top sanierten Stilaltbauhauses in der Gestettengasse 36a, nur 100 Meter von der U3-Schlachthausgasse , unweit des Praters und des Donaukanals mit seinen schönen Radwegen und Laufstrecken. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die U3 Schlachthausgasse, die Tramlinien 18 und 71 , sowie auch viele Autobuslinien. Im Zuge des Dachausbaues wurde auch ein neuer KONE Lift eingebaut. Die Hof- und Strassenfassaden wurden auch 2013 saniert. Garagenplätze können in der direkten Umgebung angemietet werden, das Stiegenhaus wurde komplett saniert und die Steigleitungen wurden auch erneuert. Die 12 Jahre alte Wohnung wurde sehr schön saniert und hochwertig Ausgestattet . Die Innentüren sind aus Satinglas mit Holztürstock, mit Edelstahl- Designbeschlägen , die Eingangstüre ist eine DANA Sicherheitstüre, die Dachflächenfenster sind weiße Holzfenster von VELUX , alle Wohnräume sind mit Eichenparketten ausgestattet. Das geräumige Bad mit Design- Handtuchheizkörper ist mit einem Doppel - Waschbecken und Villeroy&Boch Badewanne, sowie einer KERMI Chrom-Glasdusche ausgestattet, alle Armaturen sind von Hans GROHE , es wurden auch moderne und energiesparende LED Spots verbaut. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener möblierter Küche , 2 Schlafräumen , geräumiges Bad, Abstellraum, Dachterrasse im Obergeschoss mit Abstellraum. (mit Strom- und Wasseranschluss) Die Straßenfassade ist eine Stilfassade aus der Jahrhundertwende , um 1900 und wurde, wie auch die Hoffassade 2013 saniert , für alle Sanierungen und den Lifteinbau wurde die Rep.Rücklage nicht herangezogen, somit fallen den Käufern keine zusätzlichen späteren Kosten mehr an. Beheizt wird mittels Gasbrennwertgerät über eine Fußbodenheizung. Top 37: Gesamtfläche: 155,28 m² Wohnfläche im DG: 97,40m² - Fläche im 2.DG: 20,57m²(Abstellraum) - Dachterrasse: 37,31m² (1/3) Berechnete Verkaufsfläche: 120,11m² (gewichtete Fläche) Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 695.000,- EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [entfernt], Anton Robert De Icco

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Gestettengasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 231.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 130 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 117,51 m², € 695.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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