2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,8 m², € 589.000

*** Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit großzügiger Südwest-Terrasse in ruhiger Hoflage *** Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. *** Über den Dächern der Stadt - mit Sonne bis in die Abendstunden *** Die beiden exklusiven 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer beeindruckenden Terrasse von rund 38 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang - die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. *** Die verfügbaren Wohnungen *** Top 33: * 2 Zimmer * Wohnfläche: ca. 70,80 m² * Terrasse: ca. 38,51 m² * Gewichtete Fläche: ca. 80,69 m² Top 34: * 2 Zimmer * Wohnfläche: ca. 71,05 m² * Terrasse: ca. 38,51 m² * Gewichtete Fläche: ca. 80,94 m² *** Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen *** Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnungen vereinen modernes Design mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik: * Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung * Moderne Haustechnik * Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug * Energieeffiziente Bauweise * Zeitgemäße, optimal nutzbare Grundrisse *** Historischer Charme trifft moderne Architektur *** Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. *** Urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur *** Die Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Prater, der Donaukanal sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. *** Die Highlights auf einen Blick *** * Neu errichtete Dachgeschosswohnungen * Ruhige Hoflage * Großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 38,5 m² * Sonne bis in die Abendstunden * Rund 71 m² Wohnfläche * Hochwertige Ausstattung * Barrierefreie Erschließung mit Aufzug * Revitalisiertes Gründerzeithaus * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026 *** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens *** Diese beiden Dachgeschosswohnungen bieten eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnige Südwest-Terrasse, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!