4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,8 m², € 839.000
SOMMERAKTION: Stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 103,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1913. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.083/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103,8 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1913
- Referenznummer
- FF6CB77D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 839.000
- Preis pro m²
- € 8.083/m²
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung im Mezzanin Raum, Struktur und Altbauqualität auf 103,80 m² Top 13 ist eine klassische Wiener Altbauwohnung mit einer selten gut funktionierenden Aufteilung. Auf 103,80 m² Wohnfläche verteilen sich vier separat begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohnraum, eine eigene Küche, Bad und separates WC sowie ein zentraler Vorraum, der die Wohnung sauber erschließt. Das Wohnzimmer mit rund 24,7 m² bildet das Herz der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - alle in angenehmen Größen, ohne Kompromisse. Die Wohnung liegt im Mezzanin, leicht erhöht und damit abgeschirmt vom direkten Straßenleben. Die Kombination aus Straßen- und Innenhofausrichtung sorgt für Helligkeit und Ruhe zugleich. Der klassische Grundriss bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung - ob zeitlos elegant oder modern interpretiert. Eine Wohnung für Menschen, die Platz schätzen und Altbau nicht als Trend, sondern als Qualität verstehen. Jetzt Sommer-Aktion nutzen! Beim Kauf dieser Wohnung bis einschließlich 31. August 2026 bezahlen Käuferinnen und Käufer nur die halbe Provision . - 103,80 m² Wohnfläche - 4 getrennt begehbare Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer - Separate Küche - Bad und WC getrennt - Mezzanin - Klassischer Altbaugrundriss
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 99.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Neulinggasse, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 209.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.506 / Monat
bei € 167.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 38.594
Grunderwerbsteuer € 29.365 + Grundbucheintragung € 9.229 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 182 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.083/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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