2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,99 m², € 479.000

Nähe Ungargasse: 2 Zimmer-Altbauwohntraum in super Lage!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 7F2DD9E8

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 56,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1913. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.405/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 479.000€ 8.405/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,99 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1913
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: 7F2DD9E8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 8.405/m²

Beschreibung

Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde. Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente. Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die Ausstattung: Fischgrätparkettböden Klassische Wiener Kastenfenster Zeitlose Kassettentüren Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen Liftanlage Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung. Die Lage & Infrastruktur: U-Bahn-Linie U3 "Rochusgasse" - 9 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie O Buslinie 4A Beim Kauf einer der Wohnungen bis Ende August in dieser Liegenschaft übernimmt der Verkäufer 1,5% der Käuferprovision. Top 20: Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer mit angrenzender, separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC sowie einen kleinen Abstellraum. Besonders attraktiv: die Wohnung ist ausschließlich hofseitig orientiert und somit eine absolute Ruheoase mitten in der City. Zusätzlich ist die Baubewilligung für einen 9m² großen Balkon erfolgt, sodass dieser auf Wunsch käuferseitig ausgeführt werden könnte. Die Küche ist bereits möbliert, wobei diese über keinen Geschirrspüler verfügt. Im Badezimmer finden sich neben dem Waschtisch samt Spiegel und Unterschrank, noch eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 100 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Neulinggasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 239.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 964 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,99 m², € 479.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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