2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,76 m², € 469.000

SOMMERAKTION - nur 1,5 % Provision! 2-Zimmer Altbauwohnung in Erstbezugszustand in Herrschaftlichem Haus! Bestlage in 1030 Wien! Ideal für Paare!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 8E6005A2

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 62,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.473/m².

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€ 469.000€ 7.473/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,76 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 8E6005A2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.000
Preis pro m²: € 7.473/m²

Beschreibung

2-Zimmer Altbauwohnung in Herrschaftlichem Haus! Ideal für Paare! SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026 . (somit nur 1,5 % des KP) In bester Innenstadtlage , in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Es wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 3. Bezirks. Im Haus befindet sich ein Personenlift. Diese sanierte Wohnung überzeugt besonders durch ihre absolute Ruhelage im Hoftrakt der Wohnhausanlage. Der durchdachte Grundriss kombiniert mit Stilelementen wie dem Fischgrätparkett und den originalbelassenen Altwiener Türen verleihen dem Wohnen vor Ort einen besonderen Glanz. Die vollausgestattete Einbauküche sowie das mit Badewanne ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen die Möglichkeit für einen sofortigen Bezug der Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad separates WC Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten. Nebenkosten: Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 1,5% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132.2 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 234.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.960 / Monat

bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.574

Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 986 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,76 m², € 469.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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