1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,65 m², € 198.000

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial - zentrale Lage bei U3 Schlachthausgasse In einem wunderschön renovierten Altbau in der Markhofgasse, nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, wartet diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock auf ihre Wiederbelebung. Mit viel Liebe zum Detail bietet das Haus klassische Altbau-Elemente wie hohe Raumhöhen, kunstvoll verzierte Geländer, originale Mosaikfliesen im Gang sowie charmante Bassena-Brunnen auf den Stockwerken. Der helle, einladende Eingangsbereich und der liebevoll gestaltete Innenhof unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Die rund 42 m² große Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich gestalterisch völlig frei zu entfalten. Aktuell verfügt sie über eine kleine Küche mit Essplatz, ein separates Zimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit WC. Das Waschbecken befindet sich derzeit im Vorraum - eine Integration in das Badezimmer ist aber grundsätzlich möglich, wie etwa bei der bereits umgebauten Top 33 im selben Haus. Die Ausrichtung zur belebten, aber gut angebundenen Schlachthausgasse bringt angenehmes Stadtflair und optimale Infrastruktur mit sich: Die U3 direkt vor der Haustür verbindet Sie rasch mit dem Stephansplatz, der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Der grüne Prater und die Wirtschaftsuniversität sind ebenfalls schnell erreichbar, genauso wie die nahe Stadtautobahn A23 - perfekt für Stadtmenschen, Studierende oder Anleger:innen mit Weitblick. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil ! AUFZUG: der Lift wird gerade im Zuge des Dachgeschoßausbaus im Innenhof auf Kosten des Entwicklers errichtet. Für die Wohnungseigentümer sind zukünftig nur die laufenden monatlichen Kosten zu tragen. Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds - WWAF , bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt ) ist davon auszugehen , dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt . Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung . Lage: Die Lage der Wohnung ist ideal, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut angebunden, da der Autobahnanschluss in der Nähe ist. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71 U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.