3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,39 m², € 375.000

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung direkt an der U3

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01D7F584

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 84,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.444/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 375.000€ 4.444/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,39 m²
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 01D7F584

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 4.444/m²

Beschreibung

Highlights Drei Zimmer Hervorragende Anbindung mit U3 Ideale Infrastruktur Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und zwei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres etwas kleineres Zimmer, das als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Markhofgasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 332 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,39 m², € 375.000

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Beschreibung

Energieausweis

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