3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,57 m², € 364.000

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk - Parkettboden | Top-Lage | sofort beziehbar

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 019FB97A

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 71,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.086/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 364.000€ 5.086/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,57 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1959
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FB97A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 364.000
Preis pro m²: € 5.086/m²

Änderungshistorie

14.08.2026
Preis: € 389.000→€ 364.000
14.08.2026
Preis pro m²: € 5.435/m²→€ 5.086/m²

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - 3. Bezirk, top Lage, sofort vermietbar Wohnungen wie diese werden selten. Gut geschnitten, frisch saniert, mit schönem Parkettboden und einer Lage, die in Wien kaum besser sein könnte - direkt in der Gerlgasse im 3. Bezirk, einem der lebendigsten Grätzl der Stadt. Ob als Eigenbedarf, WG-Vermietung oder Pärchenwohnung: diese 3-Zimmer-Einheit ist eine sichere Entscheidung. Die Eckdaten auf einen Blick: 71,57 m² Wohnfläche 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Wohnküche, großes Schlafzimmer, weiteres Zimmer ca. 10 m² Vorzimmer mit Platz für Garderobe Badezimmer, separates WC hochwertiger Parkettboden, Fliesen im Nassbereich Hochparterre, gepflegtes Haus (Bj. 1959, thermisch saniert) Gasetagenheizung Kaufpreis: EUR 389.000,- Das Gebäude wurde 1959 errichtet, ist thermisch saniert und bestens in Schuss - und die Wohnung selbst wurde liebevoll renoviert: saubere Raumaufteilung, schöner Parkettboden, funktionale Wohnküche als sozialer Mittelpunkt, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich für Gäste, Homeoffice oder ein kindgerechtes Zimmer eignet. Das Vorzimmer bietet genug Platz für eine ordentliche Garderobe - ein Detail, das im Alltag mehr wert ist, als man denkt. Die Lage in der Gerlgasse spricht für sich: In einem Umkreis von 500 Metern finden sich zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Apotheken. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die U3 in wenigen Gehminuten, der Bahnhof Rennweg ebenfalls. Stadtpark, Belvedere und die Landstraßer Hauptstraße - alles zu Fuß. Für Anleger ist diese Wohnung ein Selbstläufer - WG-tauglich, gut vermietbar und in einem Bezirk, der seit Jahren konstant stark nachgefragt ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 121.333

Preisentwicklung seit Erstinserat

-6.4%

ursprünglich € 389.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.521 / Monat

bei € 72.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.744

Grunderwerbsteuer € 12.740 + Grundbucheintragung € 4.004 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 937 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,57 m², € 364.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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