3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 579.000
Provisionsfreie Wohnung mit toller Ausstattung in Rochusmarktnähe direkt vom Eigentümer
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.506/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A015B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 579.000
- Preis pro m²
- € 6.506/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle 3 Zimmer Altbauwohnung im 3. Liftstock, in sonniger Hoflage mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², Baujahr 1900, mit süd-westlicher Ausrichtung. Die Wohnung liegt auf der Erdbergstraße 74, ca. 150 Meter zur U3 Kardinal-Nagl-Platz (Ausgang Keinergasse) und nur ca. 10 Gehminuten vom Rochusmarkt sowie vom Prater entfernt. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Wohnzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und großer Glasschiebetüre Ausstattung Badezimmer: Toilette Badewanne (180x80cm) Begehbare Glasdusche (160x110cm) Doppelwaschtisch (150x50 cm) Wandspiegel (220x100 cm) Küche mit Fenster Zweite Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Vorraum mit Fenster Die Wohnung wurde in 2017 einer umfangreichen Sanierung unterzogen, ein Auszug aus den vorgenommen Arbeiten: Neue Fußboden-Schüttung inkl. Estrich Fußbodenheizung (WLAN-Steuerung) in der gesamten Wohnung, versorgt über Gastherme sämtliche Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Gasleitungen wurden neu verlegt gebürsteter und geöltem Parkett großformatige Diesel-Fliesen (60x60 cm, 120x60 cm) in Bad, WC und Küche Armaturen von Hans Grohe, Keramik von Villeroy und Boch vom Tischler gefertigte Möbel im Vorzimmer und in der Toilette Schiebetürkonstruktion (280x250 cm, Breite x Höhe) im Vorzimmer, hier ist die Gastherme, Verteiler Fußbodenheizung, Waschmaschine, Trockner und Regalflächen untergebracht neue Fenster mit 3-fach Isolierglas neue Türen Alt Wiener Stil neue Doppelflügel-Sicherheitseingangstüre große Küche mit Miele Geräten, Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug, zusätzlicher Dunstabzug Wandmontage, Blanco Spülbecken 80x50 cm Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner an der Wohnungstüre Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Für die Sanierung der hofseitigen Fassaden wurde im Jahr 2022 ein Renovierungsdarlehen über die Eigentümergemeinschaft aufgenommen, die monatliche Rate beträgt € 37,58 und läuft noch bis 2032. Die Vorbesitzerin hat im Jahr 2011, mit schriftlicher Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer, eine ehemalige Gangfläche, im Ausmaß von 7 qm, in die Wohnung integriert. Für die zusätzliche Fläche wurde der Verteilungsschlüssel von der Hausverwaltung entsprechend erhöht. BETRIEBSKOSTEN, REPARATUR- UND LIFTRÜCKLAGE (brutto) Sanierungsdarlehen: EUR 37,58 Reparaturfonds: EUR 65,47 Betriebskosten: EUR 244,84 Lift-Betriebskosten: EUR 32,36 Lift-Reparaturfonds: EUR 5,19 Vorschreibung brutto pro Monat: EUR 385,44 Stand Rücklage Allgemein 2024: € 26.797,27 Stand Rücklage Lift 2024: € 10.077,16
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Erdbergstraße 74, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 15 686 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 193.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.419 / Monat
bei € 115.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.634
Grunderwerbsteuer € 20.265 + Grundbucheintragung € 6.369 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 472 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.506/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Erdbergstrasse
Privatverkauf