2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 415.000
Nahezu neuwertige Wohnung im 20. Stock des Helio Tower mit beeindruckendem Panoramablick - Privatverkauf, provisionsfrei
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 20. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.137/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 20
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A02338
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 415.000
- Preis pro m²
- € 8.137/m²
Beschreibung
Privatverkauf – keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht meine nahezu neuwertige und sehr gepflegte Wohnung im 20. Stock des Helio Tower. Die Wohnung wurde von mir nur sehr wenig bewohnt und befindet sich daher in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Das absolute Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Panoramablick über Wien. Durch die großen, bodentiefen Fenster genießt man einen weitläufigen Blick über die Stadt. Besonders am Abend sind die Sonnenuntergänge ein echtes Highlight – hier kann man einfach sitzen, entspannen und den Ausblick genießen. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, klare und hochwertige Gestaltung. Die offene Küche mit Kochinsel, hochwertigen Einbauten und viel Stauraum geht direkt in den großzügigen Wohnbereich über und schafft ein besonders angenehmes und offenes Raumgefühl. Dank der großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert verkauft. Fast alle Möbel bleiben in der Wohnung; lediglich das Bett und die Waschmaschine werden mitgenommen. Dadurch ist die Wohnung praktisch sofort bezugsfertig – ideal für alle, die eine hochwertige und unkomplizierte Lösung suchen. Highlights auf einen Blick • Nahezu neuwertig und kaum bewohnt • 20. Etage mit beeindruckendem Panoramablick über Wien • Große, bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht • Offener Wohn- und Küchenbereich • Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbauten • Hochwertige Steinarbeitsplatte • Nahezu vollständig möbliert und sofort bezugsfertig • Moderner Neubau mit Aufzug • Ruhige Lage mit Blick über die Dächer Wiens • Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer Das Haus selbst ist modern und sehr gepflegt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl – hoch über den Dächern Wiens und mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 20.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Döblerhofstraße 10, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 207.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.734 / Monat
bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.090
Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 198 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.137/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Xurun
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