4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110 m², € 799.000

Nachhaltiges Kaufinvestment am Rennweg 102! JETZT ANFRAGEN

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 50E03F97

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.264/m². Verfügbar ab 30.09.2026.

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€ 799.000€ 7.264/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 121 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 30.09.2026
Referenznummer: 50E03F97

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 7.264/m²

Beschreibung

Top 40! Zum Verkauf gelangt diese 4-Zimmer Wohnung mit ca. 110m² in absoluter Ruhelage nahe des Stadtparks . Das Objekt befindet sich im 5.Liftstock. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann ab dem 30.9.2026 bezogen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung zu einem netto Mietzins von 941,43EUR monatlich vermietet. Die Adresse Rennweg 102, 1030 Wien verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: * Buslinien : Die Linie 77A hält direkt am Rennweg und bietet Verbindungen in Richtung Prater und Lusthaus. * Straßenbahnlinien : Die Linie 71 verkehrt entlang des Rennwegs und ermöglicht eine direkte Verbindung vom Schottenring über den Hauptbahnhof bis nach Kaiserebersdorf. * S-Bahnlinien : Der Bahnhof Wien Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Linien S1 , S2 , S3 und S7 bedient, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Wien Mitte und zum Flughafen Wien bieten. * U-Bahnlinien : Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Stadtpark der Linie U4 , die etwa 15 Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Bezirke ermöglicht. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,00 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [entfernt] oder via [entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

968 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110 m², € 799.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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