3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,98 m², € 890.000
Modernes Raumkonzept trifft klassischen Altbau - 4 Zimmer-Wohntraum nahe Wien Mitte
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 99,98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.902/m². Verfügbar ab 13.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99,98 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 13.01.2026
- Referenznummer
- D499AB5C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 890.000
- Preis pro m²
- € 8.902/m²
Beschreibung
Diese stuckvertäfelte 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 100 m² Wohnnutzfläche . Sie befindet sich im 1. Liftstock (nach dem Mezzanin, somit zweiter Stock) eines geschmackvoll erhaltenen Stiegenhauses mit gusseisernem Treppenaufgang und Personenaufzug . Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer und zwei elegante Bäder sorgen für außergewöhnlichen Komfort - eine Rarität im klassischen Altbau. Damit eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als repräsentativer Zweitwohnsitz . Der baugenehmigte Balkon zum ruhigen Innenhof (Süd-/Ost-Ausrichtung) kann vom neuen Eigentümer umgesetzt werden; der Baubescheid ist noch 3,5 Jahre gültig . Eine großzügige Garage direkt gegenüber (optional anmietbar, nicht Teil des Exposés bzw. Verkaufsobjekts , ca. EUR 150/Monat, Stand 23.07.2025) sowie die hervorragende öffentliche Anbindung (U3, U4, S-Bahn, Straßenbahn) bieten maximale Mobilität. Die Nähe zur Wien Mitte Mall , dem Stadtpark und dem 1. Bezirk macht diese Lage besonders attraktiv. Highlights auf einen Blick 4 Zimmer ca. 100 m² Wohnnutzfläche Zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern - selten im Altbau Baugenehmigter Balkon zum ruhigen Innenhof (Süd-/Ost-Ausrichtung) Kürzlich generalsaniert Garage direkt gegenüber optional anmietbar Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 296.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.719 / Monat
bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.940
Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 079 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.902/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
Von einem Makler angeboten