3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,8 m², € 379.000
Klassischer Altbautraum mit Zukunft: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks (Inkl. Klimaanlagen-Freigabe & Lift-Projekt!)
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 66,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1893. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.674/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,8 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1893
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 79D9D21F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 379.000
- Preis pro m²
- € 5.674/m²
Beschreibung
Suchen Sie das Besonderen zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz? Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente wie ca. 3,5 Meter hohe Decken und Kassettenflügeltüren mit einer perfekten Infrastruktur. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), eine begrünte Straßenseite mit Baumallee und spannende Zukunftsperspektiven im Haus (Planung für Lifteinbau läuft!). Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die hochkarätige Design-Möblierung des früheren Mieters. Da diese Ästhetik so perfekt wirkte, wurde sie von Interessenten gelegentlich für ein 3D-Rendering gehalten - es handelt sich jedoch um authentische Originalfotos. Die Wohnung wird - bis auf die voll ausgestattete Küche sowie die fix integrierten Einbauten - geräumt übergeben. Die Highlights im Überblick: Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und wunderschöne Doppelflügel-Kastenfenster. Angenehme Ruhelage: Ausrichtung auf eine ruhige Allee-Straße mit großem Gebäudeabstand zum Gegenüber. Top-Zustand: Laufend gepflegt und 2022 letztmals saniert. Zukunftsperspektive: Eigentümerversammlung hat dem Klimageräte-Einbau zugestimmt; ein Architekt hat die Varianten für den zukünftigen Lifteinbau bereits gezeichnet und es läuft eine Abstimmung im Haus. Äußerst geringe monatliche Kosten: Nur ca. EUR 233,23 brutto inkl. Betriebskosten und großzügiger Rücklage. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 379.000,- Wohnfläche: ca. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Lift ) Zimmer: 3 Betriebskosten & Rücklage: EUR 233,23 brutto / Monat Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, exakter Adresse und Grundriss freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer). UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung - kontaktieren Sie uns noch heute! DIE FINANZIERUNG - DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot. So sparen Sie wertvolle Zeit und finden die maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 118.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 126.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.584 / Monat
bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.434
Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 672 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.674/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SMP Immobilientreuhand
Von einem Makler angeboten