4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,3 m², € 496.000

Ihr neues Zuhause-Charmante Altbauwohnung mit Gestaltungspotenzial in Bestlage beim Rochusmarkt !

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A00EF0

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 108,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1889. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.580/m².

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€ 496.000€ 4.580/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1889
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00EF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 496.000
Preis pro m²: € 4.580/m²

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Visionen. Die derzeitige Zimmeraufteilung: ein geräumiges Vorzimmer, 3 Zimmer auf die Landstraße-Hauptstraße, ein Zimmer in den ruhigen Innenhof, Küche mit Dusche, separates Tageslicht WC. Die Immobilie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine solide Substanz. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten viel Spielraum für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich hier ein modernes, persönliches Wohnambiente schaffen, das genau auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Ob offene Wohnküche, modernes Bad mit Tageslicht oder stilvolle Details - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtums und ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt entfernt, in einem urbanen Umfeld das durch charmante Boutiquen, angesagte Cafés und vielfältige Restaurants geprägt ist. Der beliebte Stadtpark ist gemütlich in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Für schöne Spaziergänge oder Radtouren sind der Donaukanal und der Grüne Prater nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinie 74A U-Bahnstationen U3 (beim Rochusmarkt) Zusätzlich sind die Flughafenautobahn sowie die A2 sehr gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 135 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.073 / Monat

bei € 99.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.816

Grunderwerbsteuer € 17.360 + Grundbucheintragung € 5.456 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 798 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,3 m², € 496.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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