3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 133,88 m², € 999.000
Helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung bei U3 Schlachthausgasse
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 133,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1986. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.462/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 133,88 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1986
- Referenznummer
- DBB53D29
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 999.000
- Preis pro m²
- € 7.462/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Baumgasse vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ca.133,88 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine großzügige Aufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die Highlights im Überblick: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenvorbereitung Zwei helle Schlafzimmer Stilvolle Bäder mit Dusche Separate Toilette Hochwertiger Parkettboden und Klimaanlage Aufzug im Haus Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Staßenfassade und das Stiegenhaus wurden Ende 2023 saniert Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und Wohlfühlatmosphäre. Perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, aber auf Ruhe und Qualität nicht verzichten wollen. Kaufpreis: EUR 1.100.000 Provision: 3% zzgl. Ust. des Kaufpreises Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH 1,2% zzgl. Ust + Barauslagen
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 122.9 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 333.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.174 / Monat
bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.954
Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
713 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.462/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten