2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,15 m², € 270.000
Helle 2,5 Zimmerwohnung mit viel Potenzial
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 57,15 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1905. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.724/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,15 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1905
- Referenznummer
- 211E25C1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 4.724/m²
Beschreibung
Diese sehr helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines wunderschön sanierten Altbaus mit glatter Fassade, verzierten Geländer und klassischen Bassena-Brunnen. Nur wenige Schritte von der U3-Station "Schlachthausgasse" entfernt bietet das Objekt auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, welche auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der geräumige und durch ein Fenster belichtete Vorraum bietet viel Platz für eine großzügige Garderobe und um seine Gäste zu empfangen. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet mit etwas handwerklichem Geschick das Potenzial, zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu werden. Potenzial: Derzeit ist kein Lift vorhanden, jedoch ließe sich im Innenhof baulich ein Liftschacht sowie Balkontürme erreichten. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 135.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
907 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,39 m², € 385.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,79 m², € 449.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,39 m², € 375.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,65 m², € 200.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,96 m², € 549.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,45 m², € 589.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.724/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,75 m², € 199.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 460.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 895.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 248.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 580 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kuhn Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten