4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 169,59 m², € 989.000

++ Großzügige 4-Zimmer auf ganzer Etage ++ nahe Rochusmarkt

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 3C1EED8A

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 169,59 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1895. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.832/m². Verfügbar ab 03.05.2026.

1 / 16

€ 989.000€ 5.832/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 169,59 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1895
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.05.2026
Referenznummer: 3C1EED8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 989.000
Preis pro m²: € 5.832/m²

Beschreibung

++ VIEL RAUM ZUM LEBEN & ENTFALTEN ++ Diese großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine gesamte Etage im 2. Liftstock und überzeugt vor allem durch ihre vielen großen Zimmer, viel Tageslicht und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten beeindruckt das offene Raumgefühl: Hohe Decken, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fensterflächen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Der lichtdurchflutete Salon mit Blick in die ruhige charmante Gasse bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet Raum für geselliges Leben, stilvolles Arbeiten oder entspanntes Zurückziehen. Ergänzt durch drei weitere großzügige Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und eine separate Küche mit Speisekammer bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Ein Zuhause für alle, die Raum und Substanz in Toplage nahe dem Rochusmarkt schätzen. Eckdaten & Ausstattung ca. 170 m² Wohnfläche Gesamte Etage im 2. Stock Lift vorhanden Fenster mit Innen- und Außenrollos Hauszentrale Gasheizung Kellerabteil vorhanden Reparaturrücklage (30.12.2025): EUR 29.000 Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 547,23 Heizkosten inkl. Warmwasser: EUR 393,60 Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Repräsentativer Salon (ca 46 m²) , westseitig, ruhig & lichtdurchflutet Küche (ca. 18 m²) mit Speisekammer, hofseitig, gut belüftbar durch Fenster 3 weitere Zimmer (ca. 21-23 m²) - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 2 Badezimmer großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & WM-Anschluss Zweites Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC Lage & Umgebung: 1030 Wien nahe Rochusmarkt U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) schnell erreichbar Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt Landstraßer Hauptstraße & "The Mall" bequem zu Fuß erreichbar Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und perfekte Infrastruktur verbindet. Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im Herzen dees 3. Bezirks am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir weitere Informationen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin . Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [entfernt] [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 247.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.133 / Monat

bei € 197.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.494

Grunderwerbsteuer € 34.615 + Grundbucheintragung € 10.879 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

771 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 169,59 m², € 989.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?