3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,93 m², € 1.006.335

Exklusives Wohnen im Apostelhof! Altbau trifft auf modernen Neubau

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 47E2B8D9

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 96,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.382/m². Verfügbar ab 30.06.2026.

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€ 1.006.335€ 10.382/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,93 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1899
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.06.2026
Referenznummer: 47E2B8D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.006.335
Preis pro m²: € 10.382/m²

Beschreibung

Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Vier unterschiedliche Gebäudetrakte - vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau - lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt: 48 Wohnungen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 35 m² bis 151 m² Wohnfläche Revitalisierter Altbau oder Neubau Balkone, Terrassen Lift Ausstattung: Intelligente Grundrisse Großzügige Raumaufteilung Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz Fernwärme Energieausweis gültig bis 22.06.2031: HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,573; Klasse A+ Bereits Fertiggestellt! 3% Kundenprovision Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter [entfernt] sowie auf der Projekthomepage unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 23.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Apostelgasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 335.445

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.205 / Monat

bei € 201.267 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 46.292

Grunderwerbsteuer € 35.222 + Grundbucheintragung € 11.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

759 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,93 m², € 1.006.335

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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