3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 169,44 m², € 1.090.000

Exklusives Altbaujuwel mit 170 m² im dritten Liftstock - historischer Charme trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 5B8D9CA0

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 169,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1883. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.433/m². Verfügbar ab 23.06.2026.

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€ 1.090.000€ 6.433/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 169,44 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1883
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 23.06.2026
Referenznummer: 5B8D9CA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.090.000
Preis pro m²: € 6.433/m²

Beschreibung

Altbau Rohdiamant im Zentrum der Stadt! Wohnungsbeschreibung Treten Sie ein, in eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit viel Potenzial im dritten Liftstock einer gepflegten Jahrundertwendeliegenschaft . Mit 170 m² Wohnfläche, hohen Decken von ca. 3,40 m und doppelflügeligen Altbau-Türen verströmt diese Immobilie den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Wohnung verfügt über drei große Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und WC . Ein eleganter Durchgang aus dem Vorraum führt direkt in das Schlafzimmer und unterstreicht den traditionellen Stil der Immobilie. Der Zustand der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen . Der originale Parkettboden kann nach einer Aufbereitung seinen historischen Charme neu entfalten oder durch einen Boden Ihrer Wahl ersetzt werden. Die hohen Decken und großzügigen Räume ermöglichen eine offene, elegante Gestaltung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Elektrik, Fenster sowie Küche und Bad nach modernen Standards neu zu gestalten. Alte Tapeten und Holzverkleidungen lassen sich entfernen, um die beeindruckende Raumhöhe und den Altbau-Flair noch mehr zur Geltung zu bringen. Diese Wohnung ist ein Rohdiamant für Altbau-Liebhaber! Mit Kreativität und einem geschickten Renovierungskonzept verwandeln Sie dieses Objekt in eine stilvolle Residenz, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 156.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Landstraßer Hauptstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 363.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.555 / Monat

bei € 218.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.140

Grunderwerbsteuer € 38.150 + Grundbucheintragung € 11.990 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

711 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 169,44 m², € 1.090.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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