3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96 m², € 678.000
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Terrasse
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2007. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.063/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2007
- Referenznummer
- 84EF6B26
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 678.000
- Preis pro m²
- € 7.063/m²
Beschreibung
In dieser 96m² großen Maisonette-Dachgeschosswohnung fühlt man sich sofort wohl! Eine großzügige Terrasse, hochwertiges Parkett, eine voll ausgestattete Küche mit Steinplatte sowie ein gemeinschaftlicher Weinkeller machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück. In einem gepflegten Altbau mit beeindruckendem Entrée gelegen, überzeugt diese Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einer entzückenden Galerieebene, über die man die Wohnung betritt. Auf dieser hellen Etage befindet sich die liebevoll gestaltete Küche sowie ein Bereich mit großzügigen Dachschräge-Fenstern, der sich perfekt für einen Esstisch eignet. Über eine geschmackvolle Holztreppe erreicht man einen Stock tiefer den Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster und die Terrassentüre kann der Übergang zwischen Innen und Außen im Sommer fließend sein. Die kaum einsehbare Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort. Der private Bereich befindet sich ebenfalls im 1. Dachgeschoss und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und das Badezimmer. Für den wohligen Komfort im 1. Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die nötige Kühle im Sommer wird über Klimaanlagen in den Wohnräumen sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien gewährleistet. Ein Highlight im Haus ist definitiv auch der gemeinschaftlich genutzte Weinkeller, der zum Degustieren einlädt. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 340,74 inkl. Reparaturfonds und USt.
Energieausweis
- HWB
- 85 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 226.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.833 / Monat
bei € 135.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.188
Grunderwerbsteuer € 23.730 + Grundbucheintragung € 7.458 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 309 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.063/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Engel & Völkers Wien, EuV Immobilien GmbH
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