2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,43 m², € 499.000

Entzückendes Apartment (vollmöbliert) mit Rundumblick und Goodies wie Concierge, Gemeinschaftsterrasse, Rooftop-Pool u.v.m.

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A04486

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 54,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 11. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.168/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 499.000€ 9.168/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,43 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 11
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A04486

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 9.168/m²

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss des TRIIIPLE überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und durch die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,8 m in Kombination mit großflächigen Verglasungen. Auf rund 54,4 m² Wohnfläche verteilen sich eine weitläufige Wohnküche mit rund 30,9 m², ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum. Der dazugehörige Balkon umfasst knapp 10 m² . Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche , die dank ihrer offenen Gestaltung viel Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet (Esstisch mit vier Sesseln, gemütliche Couch sowie Low- und Highboard inklusive). Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und ist mit Bett inkl. Nachtkästchen, Einbaukasten und kleinem Schreibtisch ausgestattet. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon , der sowohl direkt von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und über gemütliche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen, verfügt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über den Wiener Prater und donaukanalabwärts sowie in Richtung des urbanen Südens Wiens - ein außergewöhnliches Panorama, das sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden seinen besonderen Reiz entfaltet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Badezimmer mit integriertem WC mit rund 5,3 m² sowie einen separaten Abstellraum , der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlichen Platz findet man im zur Wohnung zugehörigen Einlagerungsraum , der weitere ca. 2,5 m² Stauflache garantiert. Hinweis zur Möblierung: Die Wohnung wird gemeinsam mit den ersichtlichen Möbeln verkauft . Für die Möblierung werden zusätzlich EUR 20.000,- zum Kaufpreis verrechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 16 260 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 276 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 11 / Monat

Energieklasse A (HWB 23.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.096 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.2 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 371 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 435 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.168/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 435 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,43 m², € 499.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

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