1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,6 m², € 159.982

Ein kleines Wiener Schmankerl mitten im Dritten

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 382FBD2C

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 33,6 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1858. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.761/m².

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€ 159.982€ 4.761/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 33,6 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1858
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 382FBD2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.982
Preis pro m²: € 4.761/m²

Beschreibung

Mitten im Herzen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt, wartet diese rund 34 m² große Altbauwohnung im ruhigen Innenhof darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Wohnung Die Wohnung ist ein klassisches Wiener Original: ein großzügiger Raum, hohe Decken und genau dieses besondere Altbaugefühl, das man heute nur noch selten findet. Dank der Lage im Innenhof wohnt man angenehm ruhig - mitten in der Stadt und trotzdem mit genug Abstand vom täglichen Trubel. Statt Verkehrslärm hört man hier eher das typische Innenhof-Wienerleben. Mit etwas Gespür und den richtigen Ideen lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen. Ob stilvolle Stadtwohnung, gemütlicher Rückzugsort oder charmantes Investment - die Basis stimmt auf jeden Fall. Kurz gesagt: Keine sterile Standardwohnung, sondern ein Platz mit Persönlichkeit und viel Potenzial. Die Lage Die Nähe zum Rochusmarkt macht diese Wohnung besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit echtem Wiener Grätzlflair. Cafés, kleine Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und die U3-Station Rochusgasse befinden sich praktisch ums Eck. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm entspannt - genau die Mischung, die den 3. Bezirk so beliebt macht. Oder wie man in Wien sagt: Da hat man wirklich alles, was man braucht. Eckdaten ca. 34 m² Wohnfläche Altbauwohnung im Innenhof 1 Zimmer hohe Räume ruhige Lage Nähe Rochusmarkt sehr gute öffentliche Anbindung ideal für Eigennutzer oder Anleger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 135.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 159.982

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 669 / Monat

bei € 31.996 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.359

Grunderwerbsteuer € 5.599 + Grundbucheintragung € 1.760 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

428 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,6 m², € 159.982

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Beschreibung

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