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1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,79 m², € 249.000

Charmante Garconniere mit eigenem Garten - Ihre grüne Oase mitten in der Stadt

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. AEFD2FD8

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 32,79 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.594/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

1 / 18
€ 249.000€ 7.594/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
32,79 m²
Nutzfläche
60,69 m²
Zimmer
1
Stockwerk
0
Baujahr
1911
Zustand
Renoviert
Verfügbar ab
17.08.2026
Referenznummer
AEFD2FD8

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 249.000
Preis pro m²
€ 7.594/m²

Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese charmante Garconniere mit Garten im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1911 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 33 m², welche sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, einen Schlaf- und Kochbereich, ein Badezimmer und ein separates WC aufteilt. Das gepflegte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Zentralheizung, und seit 2024 wird eine Reparaturrücklage aufgebaut, die derzeit bei 3.000 EUR liegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen sowie pflegeleichten Fliesen in Bad, WC und Vorraum ausgestattet, was für eine stilvolle und zugleich praktische Wohnatmosphäre sorgt. Diese durchdacht geschnittene Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einen privaten Garten (ca. 28 m²), der Ihnen eine persönliche Wohlfühloase im Freien bietet. Vom ca. 5 m² großen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das separate WC (ca. 1 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche (ca. 22 m²). Sie ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Garten (ca. 28 m²) - eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt eine grüne Ruheoase zu genießen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein, dieser Außenbereich bietet unzählige Möglichkeiten. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturgenuss. Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [entfernt] international - Tel: [entfernt] e-mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
D
HWB
111.1 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

914 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.594/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

Gibt es Neubauwohnungen in Wien?

Ja — aktuell sind 8 580 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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