3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 499.000
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift - 84 m² in Ruhelage nahe Belvedere, 1030 Wien
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1902. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.940/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEB2B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 5.940/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 84-m²-Altbauwohnung im 2. Liftstock verbindet den Charakter eines 1902 errichteten Hauses mit dem Komfort, den man sich heute wünscht: Personenaufzug, moderne Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, eigene Etagenheizung mit Gas, Bad mit Dusche und ein eigener Kellerabteil. Die 3 Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als Familienwohnung, für ein Paar oder mit Homeoffice-Zimmer. Die Lage macht diese Wohnung besonders: die Nähe zum Belvedere und Schweizergarten sorgt für Grün und Ruhe, während der Hauptbahnhof gleich um die Ecke Wien und Europa in Reichweite bringt. Rund um den Bahnhof entsteht mit dem Quartier Belvedere eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens - ein Umfeld, das laufend aufgewertet wird und diese Lage auch langfristig attraktiv macht. Kaufpreis: 499.000 EUR Monatliche Betriebskosten: 348,97 EUR (Gesamtbelastung ohne Kreditrate) Diese Wohnung wird sich schnell weiterverkaufen - wer zuerst kommt, sichert sich die besten Chancen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! HWB: 88 Klasse : C Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Property Advisor zertifizierter Maklerassistent [entfernt] | [entfernt] MOO Immobilien GmbH Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 684 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.940/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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