2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,91 m², € 658.200
AUF DER SONNENSEITE WESTSEITIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM 6. STOCK
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 52,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.440/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52,91 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 7
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 6C8E07E1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 658.200
- Preis pro m²
- € 12.440/m²
Beschreibung
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES WEISSGERBERVIERTELS Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet auf rund 52,9 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und attraktiven Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist die rund 26 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Wohnen und Genießen bietet. Von hier gelangen Sie gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkt auf den westseitigen Balkon und die angrenzende Loggia - ideale Orte, um die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen. Das moderne Badezimmer, ein großzügiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz mit Funktionalität verbindet. Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Panoramablick verleihen diesem Wohnprojekt seinen besonderen Charakter.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 21.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 329.100
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.750 / Monat
bei € 131.640 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.277
Grunderwerbsteuer € 23.037 + Grundbucheintragung € 7.240 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 278 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.440/m² damit 71% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
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